Ödeme Riski Büyüyor

Konut Kredilerinin geri ödeme Riski en fazla iller arasında Çanakkale'de var.

Çanakkale’de konut ve arsa fiyatları astronomik rakamlara ulaşsa da; son aylarda konut satışlarındaki düşüş dikkat çekiyor. 2023 yılı Nisan ayında Çanakkale’de sıfırdan 234 ev satılırken; 194’ü ipotekli olmak üzere toplam 703 konut satışı gerçekleşmişti. Bu rakamlar 2024 yılı nisan ayında bir miktar daha düştü. 2024 yılı Nisan ayında sıfırdan 227 konut satışı gerçekleşirken; 59’u ipotekli olmak üzere toplam 688 konut satışı gerçekleşti.   MALİYETLER, YÜKSEK FAİZ VE RANT SATIŞLARI ETKİLİYOR! Uzun yıllar ekonominin lokomotifi konumundaki inşaat sektörü, oluşan konut fazlası, buna karşılık yüksek faizler yüzünden baskılanan talep nedeniyle girdi maliyetlerindeki aşırı artışı fiyatlarına yansıtamıyor. TÜİK verilerine göre 2016 başından Mart 2024 sonuna kadar olan dönemde TÜFE bazında birikimli enflasyon yüzde 693,8 (7 kat) olurken, inşaat maliyetlerindeki artış yüzde 1.361,4’e (13,6 kat) ulaştı. Bu dönemde inşaat sektöründe özellikle malzeme fiyatları aşırı hızlı bir artış gösterdi. Türkiye 1,5 yıl boyunca Nureddin Nebati bakanlığı süresince "Yatırım, istihdam, üretim ve ihracat odaklı Türkiye Ekonomi Modeli” uygulamasının sonucunda 12,90 TL’den 20,80 TL’ye yükselen dolar kuru, kuru baskılamak için uygulanan Kur Korumalı Mevduat sistemi nedeniyle dolarizasyon iyice patlaması sonucu tekrar rasyonel ekonomi politikalarına geçildi. Ancak bu süreçte inşaat girdi maliyetleri yükselen dolar kuru nedeniyle artarken; merkez bankasının faizleri arttırması da konut satışlarını da etkiledi.   Pandemi ve Çanakkale 1915 Köprüsü nedeniyle bölgeye ilginin artması arsa ve konut fiyatlarında önlenemez bir yükselişe sebep oldu. Çanakkale’de 30-40 yıllık daireleri fiyatları bile dudakları uçuklatacak kadar arttı. Kiralık daireler ise; İstanbul ile yarışır hale geldi.   KONUT KREDİSİ ÇEKENLER ÖDEMEDE GÜÇLÜK YAŞIYORLAR! Yaşanan ekonomik kriz kredilerin geri ödeme oranlarına da yansımış durumda. Türkiye Bankalar Birliği(TBB) raporlarına göre Konut Kredi riski son 12 ayda en hızlı büyüyen on il arasında Çanakkale altıncı sırada yer alıyor. Bartın yüzde 77,4 oran ile en riskli il olarak açıklanırken; düzce, Şırnak, Bingöl, Kırıkkale ilk 5 il arasında yer alıyorlar. Çanakkale ise yüzde 47 oran ile konut kredisi riski en hızlı büyüyen altıncı il olurken; Çanakkale’yi sırasıyla Van, Siirt, Bayburt ve Sinop izliyor! 2024’ÜN İLK ÜÇ AYINDA BANKALARA BORÇ 147 MİLYON TL’YE ULAŞTI! TBB ayrıca Çanakkale’de 2024 yılının ilk üç ayında banka vb. kuruluşlardan alınan kredi miktarlarını da açıkladı. İşletme maliyetlerini karşılamak isteyen ticari kuruluşlar en yüksek kredi talebinde bulunan kesim oldular. Çanakkale il genelinde faaliyette bulunan işletmelerin yılın ilk üç ayında 48 milyon 875 bin 289 TL kredi kullandığı belirtildi.   ÇANAKKALE’DE YAŞAYAN YABANCI UYRUKLULARIN ÇEKTİĞİ KREDİ MİKTARI! Bankalarda mevduat hesapları bulunan şahısların ise ticari işletmelerle kredi konusunda yarıştığı görüldü. Bankada mevduat sahibi olan kişilerin yılın ilk üç ayında kullandığı kredi tutarı ise 46 milyon 604 bin 442 TL tutarında.  Kamu kurumlarının da yılın ilk üç ayında 24 milyon 929 bin 945 TL kullandığı yine verilerde belirtilirken; yabancı uyruklu şahısların ise kullandığı kredi miktarının 12 milyon 66 bin 401 TL olması dikkat çekti.   ÜÇ AYDA ÖDEME KRZİNE GİRDİLER! Şirket, işletme, şahıslar, yabancı uyrukluların yanı sıra kamu kurumları ve çeşitli yarı özerk kuruluşların da kullandığı toplam kredi miktarı 146 milyon 625 bin 867 TL olarak gerçekleşti. Yılın ilk üç ayında kredi kullananlar içerisinde ödeme güçlüğü çekip takibe düşenler de var. Gayri Nakdi kredi olarak ise kullanılan kredi miktarı 11 milyon 584 bin 206 TL olduğu açıklandı.   Kredi kuruluşlarının ilk üç ayda tahsil edemediği alacaklarının toplam tutarı 1 milyon 353 bin TL tutarında. Kredi kullanıp ödeme güçlüğü çeken firmaların takipteki borç tutarı 451 bin TL civarında iken; şahısların takibe düşen borçları ise 444 bin 144 TL tutarında. Kredi ödemesinde güçlük çekip takibe düşen yabancıların borç miktarı 143 bin 474 TL iken kamu kurumlarının takibe düşen borçlarının tutarı ise 156 bin 244 TL olarak açıklandı.