Kirada Şampiyon: Bozcaada

Türkiye’nin son yıllarda önemli tatil beldelerinden birisi haline gelen Bozcaada’da aylık kira fiyatları, Bodrum, Çeşme gibi tatil bölgelerinde aylık kira fiyatlarını üçe katladı. Bozcaada’da 1 yıllık kira bedeline 400-600 bin TL daha eklendiğinde; 2 milyon TL civarında Çanakkale’de 1+1 veya 2+1 daire satın alınabiliyor. Aynı şekilde Güzelyalı’da da kiralık konutlar aylık 70 bin TL’den başlayıp 100 bin TL’ye kadar çıkıyor.

Yaz tatili yaklaşırken, turizm beldeleri de hareketlenmeye başlandı. Bodrum, Çeşme, Alaçatı gibi tatil beldelerinin bu yılda yerli ve yabancı turistlerin akın etmesi bekleniyor. Tatil deyince akıllara elbette sezonluk devre mülkler, apartlar ve kiralık daireler geliyor. Türkiye’nin en gözde turizm beldelerinde aylık, sezonluk yada yıllık konut kiralamak; ailelerin ve yakınlarının hep birlikte daha ekonomik bir şekilde tatil yapma imkanı sağlıyor.   BODRUM’DA 2+1 EŞYALI KİRALIK KONUTLAR 45 BİN TL’DEN BAŞLIYOR! Türkiye’de tatil sezonu denilince akla ilk gelen bölgelerden birisi de Bodrum. Gece hayatının yanı sıra birbirinden güzel koyları, tertemiz sahilleri ile yerli ve yabancı turistler kadar ünlülerinde yoğun ilgi gösterdiği Bodrum’da aylık 2+1 eşyalı kiralık daireler 45 bin TL’den başlıyor. Bodrum merkezden, Turgutreis’e, Gümüşlükten Göltürkbükü’ne kadar, kimisi denize 0, kimisi site içerisinde özel güvenlikli, kimisi deniz manzaralı, kimisi özel havuzlu villalardan dairelere kadar, 100 metrekarelik eşyalı konutları aylık 45 bin TL’den kiralamak mümkün.   Yalıkavak marina yakınında 4+1, Gölköyde 250 metrekarelik 3+1 lüks eşyalı konutlar bile 55 – 60 bin TL arasında değişiyor. Bodrum olsun da eşyasız olsun, denizi de görmesin derseniz 1+1 veya 2+1 kiralık konutlar 16 bin TL’den başlayıp 40 Bin TL’ye kadar çıkıyor. ÇEŞME’DE EŞYALI 2+1 KONUTLAR 27 BİN TL’DEN BAŞLIYOR! Türkiye’nin eşsiz tatil bölgelerinden Çeşme’de de yaz sezonu geldiğinde kiralık konut sıkıntısı yaşanmaya başlıyor. Çeşme’de 1+1 ve 2+1 eşyasız konutlar aylık 16 bin TL’den başlarken eşyalı 2+1 konutlar ise 27 Bin TL’den başlayan fiyatlarla kiralanıyor. Liman ve Marina’ya yakınlığı ile fiyatlar ise 28-35 bin TL arası değişiyor.   EN LÜKSÜ AYLIK 65 BİN TL! Çeşme Dalyan’da ise 2+1 ve 3+1 konutlar ise havuzlu olup olmadığı ve metrekaresine göre değişse de iki tür konut fiyatları arasında 500 ila 2 bin TL arasında fark yaratıyor. Hem Çeşme merkezde hem de Dalyan’da denize sıfır yada Marina yakınındaki konutların fiyatları ise 40 bin liradan başlayıp en yüksek 65 bin liraya çıkıyor. Bu lüks konutlar hem site içerisinde hem Marina’ya yakın hem sitenin özel spor salonu, özel otopark gibi ekstra hizmetlerden de faydalanabiliniyor. DARDANOS’TA FİYATLAR 35 – 125 BİN TL ARASINDA DEĞİŞİYOR! Çınarlı köyü sınırları içerisinde kalan, Çanakkale Belediyesi mücavir alanı içerisindeki Dardanos’ta kiralar evlerin metrekare ve oda sayılarına göre değişiyor. 2+1 eşyalı fiyatlar 35 bin TL’den başlarken aynı fiyata 3+1 daire bulmakta mümkün. Ancak 3+1 kiralık daire bulmak imkansız gibi, daha çok 3+1, 4+1, 5+1 hatta 4+2 şeklinde villalar kiralık olarak veriliyor. Bu villaların fiyatları da kademeli olarak 125 bin TL’ye kadar çıkıyor.   GÜZELYALI BODRUM İLE YARIŞIYOR! Güzelyalı köyü içerisinde de kiralık konutlar ateş pahası. 2+1 konutlar 40 bin TL ile 80 bin TL arasında değişiyor. Güzelyalı sakinleri ise bu fiyatlardaki konutların denizden uzak olduğunu; denize yakın mesafedeki konutların ise aylık 75 ila 125 bin TL arasında değişen fiyatlarla kiraya verildiğini belirtiyorlar. ZENGİN DEĞİLSEN; BOZCAADA’YI UNUT! Son yıllarda peş peşe asayiş olayları ile gündeme gelen Bozcaada’nın nostaljik akşamları her sene sayıları artan; sabah erken saatlere kadar canlı müzik yapan mekanların istilasına uğradı. Ada eski müdavimlerini kaybederken yeni tür tatilcilerin akınına uğruyor. Bozcaada her ne olursa olsun tatilcilerin en gözde yerleri arasındaki konumunu koruyor. Bunun bir sebebinin ise; İstanbul’a yakın olması olarak gösteriliyor. YEME-İÇME VE KONAKLAMA FİYATLARI KATLANARAK ARTIYOR! Bozcaada’da yeme-içme fiyatları hemen her yıl gündeme geliyor. Bir tabak cacık fiyatının 2 yıl önce 750 TL’den satıldığı Bozcaada’da ki işletmelerin zam talepleri bu yıl ÇTSO meclisinde komitelere iade edilmişti. Komitelerden daha uygun zam talebinde bulunmaları istenmiş; aksi takdirde yapılacak zamların adaya gelecek turist sayısını etkileyeceği endişesi senelerdir dillendiriliyordu.   KONAKLAMA HERKESİN PROBLEMİ! Bozcaada’da ister öğrenci olun, ister memur isterseniz tatilci; ada da konaklamak ateş pahası. Fiyatlar o kadar astronomik rakamlara ulaşmış durumda ki; gecelik otel fiyatları 5 yıldızlı otel otellere yakın ancak hizmet 5 yıldızlı oteller kadar yok. Bu arada Bozcaada’da okuyan öğrencilerin ve memurların da konaklama sorunu en büyük sorunların başında geliyor. KARAVAN VE TİNY HOUSE’LARIN ADAYA GİRİŞİ YASAKLANDI Bozcaada’ya gelip aylarca konaklamak isteyen ancak apart, otel veya kiralık evlere fahiş fiyatlar ödemek istemeyenler son yıllarda Karavanları ile yada Tiny House adı verilen tekerlekli evlerini adaya getirmekte çareyi bulmuşlardı. Ancak bu durum kaçak konaklama, çevre kirliliği, alt yapı kirliliği, vatandaşların arazilerini gasp etmeye, SİT alanlarını gasp etmeye, mülk sahipleri ile de anlaşılırsa devletin ve belediyenin vergi kaybına sebep oluyorlardı.   Bir tarla sahibiyle anlaşıp karavanını yada Tiny House’larını tarlaya bırakıp giden tatilciler yaz ayları geldiğinde bunlara yerleşip Bozcaada’da tatillerini geçirirken; çevre ve alt yapı kirliliğine sebep oluyorlardı. Ayrıca bu tür kiralamalar devlete ve belediyeye bildirilmeden yapıldığından da ciddi vergi kayıplarına sebep olunuyordu. Görüntü ve gürültü kirliliğine de sebep olan bu tekerlekli yapıların son 2-3 yıldır da adaya girişleri yasaklanıyordu. Belediye bu tür yapıları ancak belirli sayıda ve belirli süre içerisinde adada bulunmalarına izin verme kararı almıştı.   BOZCAADA’DA KİRALIK KONUTLAR 100-180 BİN TL ARASINDA DEĞİŞİYOR! Bozcaada’da imarlı alan sıkıntısı olması, adanın birçok kesiminin SİT alanı içerisinde yer alması yeni konutların yapımına da ciddi engel teşkil ediyor. Bu durum mevcut konut sahiplerince fırsat olarak görülüyor. 25-30 milyon TL’den el değiştiren eski evler restore edilerek iki katından yüksek fiyatlara satılırken; evini yenileyenler ise yüksek kiralar talep ediyorlar.   Şuanda Bozcaada’da 55 metrekare 1+1 konut fiyatları 70 bin ila 80 bin TL arasında değişiyor. 2+1 konutlar ise aylık ve sezonluk olarak değişiyor. Eylül ayına kadar 2+1 konut fiyatları 365 bin TL’den başlıyor. Aylık 2+1 konutların fiyatları 80 ila 150 bin TL arasında değişirken 3+1 konut fiyatları aylık 100 bin ila 180 bin TL arasında değişiyor.