Emlakçı - Ev Sahibi İşbirliği Kiraları Uçuruyor!

Çanakkale’de emlakçılar arasında ciddi rekabet başladı. Emlakçılar evlerini kiralamak isteyen ev sahiplerini ikna etmek için “Gram Altın” teklif ediyorlar. 25-60 yıllık binalardaki 1+1 daireleri 8-9 bin TL’ye kiralamak isteyen ev sahipleri “Gram Altın” ile ikna eden emlakçılar kiraları da yükselterek Gram altını bedavaya getiriyor. Olan ise dar gelirli kiracılara ve öğrencilere oluyor.

Türkiye genelinde yaşanan Ekonomik kriz, inşaat maliyetlerinin yüksekliği, imara açık konut alanları olmaması gibi birçok sebepler kiralık konut fiyatlarını yükseltiyor. Çanakkale’de de bu durum yaşanıyor. Çanakkale il merkezinde yeni konut bulunmazken çoğu bina yaşı 25-60 arasında değişiyor.   EŞYA VE DOĞALGAZ KİRA FİYATLARINI ARTTIRIYOR Geçmiş yıllara kadar öğrenciyi tercih etmeyen ev sahiplerinin gözdesi aileler ve memurlar idi. Ancak üniversitesi de bölümlerin ve kontenjanların arttırılması ev sahiplerinin gözlerini öğrencilere dikmesine sebep oldu. 80-100 metrekare dairelerini ikiye bölüp 1+1 ev haline getiren ev sahipleri de var; kiraladıkları evlerine iki yatak, çamaşır makinesi, buzdolabı, televizyon koyunca “Eşyalı” hale getirip normalinden daha fazla kira isteyende var. Çanakkale’de halihazırda ciddi kiralık konut sıkıntı varken; ev sahipleri doğalgaz ve eşyalı ev fiyatları ile kiraları yükselttikçe yükseltiyor.   EMLAKÇILAR “GRAM ALTIN” TEKLİF EDİYOR Ev sahiplerinin 25-60 yıllık evlerine fahiş fiyat çekerken bir de emlakçılar Çanakkale’de kiralık konut fiyatlarının yükselmesini sağlıyorlar. 8-10 bin TL’ye internetten evlerini kiralık vermek isteyen ev sahiplerine ulaşan emlakçılar “Evinizi bizim kiraya vermemize izin verirseniz size Gram Altın verelim. Hem de eviniz daha yüksekten kiralarız” vaatleriyle ev sahiplerini ikna ediyorlar. Ev sahibinin 8-10 bin TL’ye kiraya çıkarttığı evleri, gram altın ile ikna eden emlakçılar ise bu rakamı komisyonlarını arttırmak için 12-15 bin TL’ye yükseltiyorlar. Bugün 2800 TL civarında olan gram altın masrafını da çıkarttıkları gibi; Eylül-Ekim aylarında ortalama 10 evi kiraya veren emlakçıların geliri ise; 100-1500 bin TL’yi buluyor. Bilindiği gibi emlakçılar kiraladıkları evin bir kirasını komisyon olarak alıyorlar.   ÇANAKKALE’DE 300’DEN FAZLA EMLAKÇI VAR! Çanakkale 1915 Köprüsü ile arsa ve konut satışında patlama yaşanırken; emlakçılık sektörü de patlama yaptı. Çanakkale il merkezinde 2019 yılında 200 civarında emlakçı var iken; 2024 yılı itibariyle bu rakamın 300’ü geçtiği belirtiliyor. Bunların yanı sıra ünlü emlak şirketlerinin de Çanakkale’de ofisleri bulunuyor. YATAK FİYATI 5-10 BİN TL ARASI.. 60 YILLIK EV 20 BİN TL Emlak ve araç satışının yanı sıra ikinci el piyasasını elinde bulunduran bir internet sitesinde Çanakkale aramasında ortaya çıkan gerçeklerde çarpıcı. Kimisi 1+1 evde kalan iki öğrencinin yanına gelecek bir öğrenci için 5000 TL isterken kimisi de 3+1 evindeki her odaya koyduğu yatak başına 10 bin YL kira isteyen ev sahipleri de var.   Tavanı çatlamış, kiriş ve kolonlarında çatlaklar olan, üst kattaki banyodan su sızmış eşyasız, doğalgazsın evine 20 bin TL kira isteyen ev sahipleri de var. ÖZEL YURT FİYATLARI 3 - 9 BİN ARASI DEĞİŞİYOR Şuanda Çanakkale’de dar gelirli aileler ile ev sahipleri arasında ciddi tartışmalar yaşanıyor. Bin bir umutla üniversiteyi kazanan gençlerin aileleri de ciddi hayal kırıklığı yaşıyorlar. Çocuklarını üniversiteye kayıt yaptırmaya gelen aileler de büyük masraflarla karşı karşıya kalıyorlar.   Çanakkale ''yurt fiyatları oda sayısına göre 3.000 TL ile 9.000 TL arasında değişmektedir. 6 kişilik ya da 5 kişilik odalarda fiyatlar 2000 TL civarından başlayıp kişi sayısına göre 9 bin TL’ye kadar çıkıyor.   AİLELER KYK YURDU İÇİN TORPİL ARIYORLAR! Pandemi salgınında batan özel yurtlar nedeniyle Çanakkale’de yurt bazında yatak kapasitesi de oldukça düştü. Özel yurt fiyatlarının yüksek olmasının bir sebebi de bu olarak gösteriliyor. KYK yurtları ise sınav ile öğrenci kabul ediliyor. 2 yıl önce devlet kurumlarının misafirhanelerinin kapıları öğrencilere yurt olarak açımlı, üniversite eğitimi ise 1 ay geç başlamıştı. Geçtiğimiz yıl ise hem özel yurtlarda hem de KYK yurtlarında yatak kapasitesi arttırılmış her odada 2-3 olan yatak sayısı 4-5’e çıkartılarak sorun çözülmüştü.   KYK yurtlarında nispeten ucuza kalabilme imkanı olan öğrenciler kurada yurt çıkmadığında da ciddi sıkıntı yaşıyorlar. Ailelerin özellikle siyasi partileri devreye sokarak KYK yurtlarında çocukları için yer ayarlamaya çalıştığı da bilinen bir gerçek.   ÇANAKKALE’DE HÂKİMLER ŞİMDİLİK “TAHLİYE” KARARI VERMİYOR! Çanakkale’de kiracılarından fahiş kira isteyen ev sahipleri ile kiracıların mahkeme dosyaları da hızla artmaya başladı. Arabulucu da anlaşamayan ev sahipleri ve kiracılar soluğu mahkemede alıyorlar. Çanakkale’de 3-5 yıl arasında görev yapan çoğu hakim ve savcının da kiracı olduğu biliniyor. Edinilen bilgiye göre; mahkemelik olup da ev sahibinin istediği tahliye kararına şimdiye kadar hiçbir hakim imza atmadı. 4-5 yıl süren mahkemede bilirkişiler internet üzerinden ünlü ikinci el sitesine girip evin konumu ve bölgedeki kiralar üzerinden bir kira belirliyorlar.