AKFA Planında Mahkeme Yürütmeyi Durdurdu

Çanakkale’nin Atatürk Caddesi boyunca Kepez sınırına kadar olan alanda; içerisinde büyük tartışmalara sebep olan AKFA arazisinin de bulunduğu alanda emsal değeri 0,30’dan Meclis kararı ile 0,45’e yükseltilmişti. CHP Belediye Meclis Üyesi Op. Dr. Celal Karakaş alınan kararın kıyıda yapılaşma yoğunluğu yaratacağı gerekçesi ile yargıya başvurmuştu. Karakaş’ın açtığı davada mahkeme yürütmeyi durdurma kararı verdi.

Barbaros sahil projesi AKFA fabrika arazisinden, Kepez belde sınırı Kolin Otel’ e kadar olan 23 parselden oluşan alanı kaplamaktadır. Bu alanda; Çanakkale Belediye Meclisi 03 Ekim 2007 tarihinde 1/5000’lik imar planı yapmış ve bu plana göre yapılaşma başlamıştı. Çanakkale Belediye Meclisi daha sonra 08 Aralık 2018 tarihinde yeni bir 1/5000’lik imar planı kararı alarak emsal değerini 0,30’dan 0,45’e çıkardı. Belediye meclisinde alınan karar konusunda tek itiraz eden üye ise CHP Belediye Meclis Üyesi Op. Dr. Celal Karakaş idi. Karakaş; “Bu bölgede hiçbir şekilde kamu yararı olmayan, Çanakkale halkının yararına olmayan, yeşili azaltan, doğaya zarar verme riski olan bir imar artışına izin vermiştir” diyerek kararı yargıya taşımıştı.   İTİRAZI RED EDİLİNCE YARGIYA BAŞVURDU Yargının aldığı yürütme kararı ile ilgili basın açıklamasında bulunan CHP Belediye Meclis Üyesi Op. Dr. Celal Karakaş; “Çanakkale Belediye Meclisi’nin 08.01.2018 tarihinde aldığı Barbaros Sahili 1/5000’lik imar planı notlarına Şubat 2018 tarihli Belediye Meclisinde yaptığım itirazın reddedilmesi üzerine bu alanda daha fazla yapılaşma olacağı ve kamu yararı olmadığı tezinden yola çıkarak yürütmeyi durdurma talebi ile yargıya başvurdum. Hukuki süreci Avukatım Ardahan Dikme yürütmektedir. Burada en önemli husus 2007 tarihli imar planında 0,30 olan emsal değerinin 2018 tarihinde 0,45’e, hem de brüt alan üzerinden hesaplanarak çıkarılmasıdır. Emsal değeri toplam inşaat alanının parsel alanına oranını belirleyen bir değerdir. Bu nedenle emsal değerinin arttırılması proje alanındaki inşaat alanının arttırılması demektir. Çanakkale idare mahkemesi 3.  ve 8.  Maddeler ile ilgili yürütmeyi durdurma kararı aldı.    Bu maddeler; 3. madde: Özel proje alanlarında müktesap haklar kapsamında BRÜT parsel üzerinden hesaplanacak TAKS:0.30, F:0.45 ‘İ geçemez. (2007 planında 0,30’u geçemez) ve 8. madde:  Parsellerin otopark ihtiyaçları kendi bünyesinde tesis edilecektir. Çanakkale şehir içi imar planı notlarının 35.2 maddesinin (i) bendine göre yapının bodrum katında kendi ihtiyacından fazla otopark düzenlenmesi durumunda, otoparklar kat alanı kat sayısı hesabına dahil edilmeyecektir. İlave otopark alanları ortak alan olarak düzenlenmek zorunda değildir, ticari amaçla kullanılabilir” dedi.   “TELAFİSİ GÜÇ ZARARLAR DOĞURABİLECEĞİNDEN DOLAYI..” CHP Belediye Meclis Üyesi Op. Dr. Celal Karakaş, yaptığı itiraz sonucunda yargının “Telafisi güç zararlar doğurabileceği” gerekçesiyle yargının yürütmeyi durdurma kararı verdiğine dikkat çekti. Karakaş; “Herhangi bir kentsel-teknik altyapı analizine dayanılmaksızın getirilen 3 ve 8 nolu plan notu değişikliği kararlarının kamusal açık alanları azaltıcı ve yapılaşmış ticari alanları artırıcı bir yaklaşım benimseyerek alındığı görüldüğünden, yapı yoğunluğunu artırıcı nitelik gösteren ve hukuka, imar mevzuatına, planlama esasları ile şehircilik ilkelerine ve kamu yararına uygun olmayan 3 ve 8 nolu plan notlarında hukuka uyarlık bulunmadığı sonucuna varılmıştır. Açıklanan nedenlerle: dava konusu işlemin hukuka aykırılığı açık olan 3 ve 8 nolu plan notları yönünden; uygulanması halinde telafisi güç zararlar doğabileceğinden 2577 sayılı kanun’un 27. Maddesi uyarınca teminat alınmaksızın yürütmesinin durdurulmasına karar verildi. Çanakkale İdare Mahkemesinin 3. Ve 8. Maddeler ile ilgili verdiği yürütmeyi durdurma kararı sahillerin beton tehlikesine karşı içimizi ferahlatan, umut veren bir gelişmedir. Hukuk; doğayı korumak adına sığınabileceğimiz en önemli güç olduğunu bir kez daha gösterdi” ifadelerini kullandı.