Konut Almanın Tam Zamanı!

Çanakkale’nin önde gelen inşaat firmalarından Kale Bayar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Bayar konuk olduğu televizyon programında İnşaat sektörüne yönelik çarpıcı açıklamalarda bulundu. Konut sektörüne yatırım yapmak için vatandaşların lehine yönelik çok avantajlı bir dönemin başladığını belirten Mustafa Bayar; “Konut almanın tam zamanı” dedi.

Çanakkale’nin önde gelen inşaat firmalarından Kale Bayar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Bayar konuk olduğu televizyon programında İnşaat sektörüne yönelik çarpıcı açıklamalarda bulundu. Konut sektörüne yatırım yapmak için vatandaşların lehine yönelik çok avantajlı bir dönemin başladığını belirten Mustafa Bayar; “Konut almanın tam zamanı” dedi.   MEMURİYETTEN İNŞAAT SEKTÖRÜNÜN ZİRVESİNE İnşaat sektörünün dünü, bugünü ve yarınını anlatan Kale Bayar İnşaat Şirketi Yönetim kurulu Başkanı Mustafa Bayar, İnşaat sektörünün 2000’li yılların başıyla parlayan bir yıldız haline geldiğini ve kendisinin de bu dönemde ticarete atıldığını belirtti. Bayar; “Bir devlet memuru olarak 2000’li yılların başında henüz Lira’dan altı 0 atılmamışken 600 bin lira maaş alıyordum. Sonra ticarete atıldım. Garajda 15 metrekare bir işletmemiz vardı. Akabinde de inşaat sektörüne girdim. O yıllarda İnşaat sektörü yeni yeni parlamaya başlayan bir yıldızdı. Bu dönem ayrıca AK Parti’nin de iktidara geldiği yıllardı. Düşük faiz oranlarının, inşaat talebinin zirve yapmaya başladığı ve bu 16 yıl boyunca da hep zirvede gittiği bir dönemdi. Son 1 aya kadar da inşaat sektörü çıtasını sürekli arttıran bir sektördü. O yıllarda inşaat sektöründe de daha rahat para kazanabileceğimi düşündüm. Memuriyetten istifa ederek inşaat sektörüne girdim. Kale Bayar İnşaat firmasını kurduk akabinde de 2009 Mayıs ayında da Kale Bayar’ı şirket haline getirerek aile şirketi kurmuş olduk. Çanakkale’de de ciddi bir konut üreticisi firma haline geldik” dedi. “3600 KONUT BİTİRDİK, DEVAM EDEN 300 KONUT PROJEMİZ DAHA VAR!” Çanakkale il merkezinde yaptığı konut projeleri ile dikkatleri üzerine çeken Kale Bayar’ın devam eden projeleri hakkında bilgi veren Mustafa Bayar; televizyon programında yaptığı açıklamada şunları söyledi “Kale Bayar inşaat olarak bugün itibariyle 3600 konutu tamamlayarak sahiplerine teslim etmiş bulunuyoruz. Hali hazırda devam eden 300-400 kadar daha konut var. 3600 konutu bitirmenin gurur ve onurunu yaşıyoruz. Çanakkale halkı bize güvendi, teveccüh gösterdiler; bizde buna cevap verdik. Gururla da çalışmalarımızı sürdürüyoruz. Elimizde devam eden işlerimizin de hesabını kitabını yapmış bulunuyoruz; yolumuza da bu şekilde devam etmekteyiz. Hatta son bir ay içerisinde yaşadığımız Dolar-Trump Krizi öncesi bile böylesi krizlerin her an çıkabileceğini düşünerek hareket ettik. Biz her zaman inşaat sektörünün her an yavaşlayabileceğini düşünerek hareket ettik. Rahmetli Turgut Özal döneminde 5 yıl + 5 yıl dinlenme dönemi gördük. AK Parti döneminde 16 yıldan bu yana maksimum zirveyi yaşadık. Bunun da elbet bir yerde ağırlaşmaya başlayacağını, durgunlaşacağını görerek çalıştım. Bunları bilerek ticari faaliyetlerimize devam ediyoruz.”   “KONUT ALMANIN TAM ZAMANI!” Mustafa Bayar vadeli mevduatlarda bir handikap yaşanmasına rağmen tüketiciler için konut ve iş yeri sahibi olmanın tam zamanı olduğunu belirterek şunları söyledi; “Kale Bayar an itibariyle Esenler’de 250’si bitme aşamasına gelen, 180 civarında da yeni başlayacak olan, yine Cennet Otopark 126 ofis ve bir otoparktan oluşan mini bir AVM projemize devam ediyoruz. Kendimizce riskleri ve getirileri iyi hesap ederek; iyi bir zamanlama ile var olan bütün çalışmalarımızı bitirme safhasına geçtiğimizi söyleyebilirim. İnşaat projelerimizi 2019 yılı Şubat veya Nisan ayı gibi tamamı bittiğinde bir nefes almayı düşünüyoruz. Çünkü inşaat sektörü dünyada lokomotif bir sektör olmanın yanı sıra kapitalist sistemin verdiği handikaplara sahip bir sektör. Faizler şu an da yüzde 25’ler civarında geziyorsa bu sektörde geçici bir duraksamayı kapsar. Ama inşaat alanlar için söylediğim bir şey var; şu anda biz var olan bütün inşaatlarımızı bitirebilecek güçteyiz. Faizin de her zaman geçici olacağına görüyoruz; dünyada da gayrimenkulün her zaman daha karlı olduğunu görüyoruz. Şu an da geçici bir durum yaşanıyor; vadeli mevduatlarda bir handikap olacaktır. Ev alacak olan halkımıza şunu söyleyebilirim; Gün konut alma zamanı, dükkân almanın tam zamanıdır” dedi. “İNŞAAT SEKTÖRÜNDE 3-5 AY DURAKSAMA OLACAK  AMA..” İnşaat sektöründe geçici bir duraklama yaşanacağını ama buna rağmen inşaat firmalarının stoklarında bulunan bitmiş projelerinin Nisan-Mayıs ayına kadar eriyeceğine inandığını belirten Mustafa Bayar; “Buna şöyle bir örnek vermek istiyorum; 8 Milyon TL ile bir yatırım yapsanız bir yıl sonra alacağınız maksimum para 10 milyon TL’dir faizi ile birlikte. Ben iddia ediyorum; 8 Milyon TL’lik bir gayrimenkulün 1 yılda 12-13 milyon TL’ye çıkabileceğini, uzun vadede faizden daha fazla getiri kazandırır. İnşaat sektöründe 3-5 ay gibi bir duraksama yaşanacağını düşünüyoruz ama sonuçta insanlar mutlaka gayrimenkule döneceklerdir. Özellikle Nisan ayı sonuna kadar Çanakkale’deki tüm inşaat firmalarının ellerindeki stoklarının eriyeceğini düşünüyorum. İyi veya kötü firmalar ellerindeki stokları eriteceklerdir ve sonrasında yeni bir arz talep dengesi kurulacaktır. İnşaata yine arz olacağını ve bu arz sonucunda 2019 Nisan-Mayıs sonrasında yeni fiyatların metrekare başına 3500-4000 TL civarında ocağını öngörüyorum. Bu rakamlar cazip gibi görünebilir ama şu anda tüm müteahhit arkadaşlarım ellerindeki projeleri bitirmek için makul fiyatlar talep ediyorlar. Bu da müşterilerin lehine olan bir süreç. Gerçekten de konut almak için çok iyi bir zaman. Vadeli mevduatlardan kaynaklı belki 2-3 ay bu süreç uzayabilir ama uzun vadede inşaat sektörü yukarıya doğru ivme kazanacaktır” dedi.   “FARKLI SEKTÖRLERDE HİZMET VEREREK FAALİYET RİSKİMİZİ AZALTTIĞIMIZI DÜŞÜNÜYORUM” Kale Bayar İnşaat’ın sadece inşaat sektöründe değil birbirinden farklı sektörlerde de faaliyet gösterdiğini, böylece şirket faaliyetlerinin çeşitlendirildiğine dikkat çeken Mustafa Bayar; “İnşaat şirketimizin yanı sıra Bayarlar Petrol şirketimiz var. Ciddi bir talep görüyor; günlük 15 bin litre petrol ürünü satışı gerçekleştiriyoruz. Lokasyonumuzun iyi olduğunu görüyoruz. Hastanede de Kale Bayar bünyesinde yemek işletmemiz var. Şimdi üçüncü bir bölüm oluşturuyoruz. Çanakkale’de gerçekten insanların iyi ve kaliteli bir hizmet alabileceği 535 metrekare büyüklüğünde her türlü ızgara ve lahmacun, pide çeşitlerinin de makul rakamlarla halka sunulmasını sağlayacağız. Asansör ve Site Yönetimi şirketimiz var. 135 asansörün bakım ve onarımını gerçekleştiriyoruz. Bunun yanında TURSAB’a bağlı bir tur şirketimiz var; buradan da maddi manevi olarak insanlarımıza hizmet veriyoruz. Öte yandan Mühendislik firması var oğlumun, bunun da büyük avantajını görüyoruz. Çeşitli sektörlerde şirket olarak faaliyet göstermiş olduğumuzdan riski yaymış bulunuyoruz. İnşaatlarımızı hızla bitirme konusunda büyük gayret içerisindeyiz. Hızla işlerimizi tamamlıyoruz ki; vatandaşlarımızın memnuniyetini sağlayabilelim” dedi. “ÇANAKKALELİ MÜTEAHHİTLER OLARAK TÜRKİYE ORTALAMASININ ÜZERİNDEYİZ” Çanakkale’nin İnşaat sektörü konusunda oldukça başarılı müteahhitlik firmaları olduğunu belirten Mustafa Bayar; “Kale Bayar İnşaat olarak; inşaat sektörünün yanı sıra tali sektörler ile birlikte Çanakkale’ye hizmet eden ve istihdam arttırıcı bir firmayız. Hedefimiz daha binlerce konut üreterek Çanakkale halkına hizmet etmektir. İnşaat sektöründe Piyasayı domine edercesine ciddi işler yaptığımıza inanıyorum. Diğer inşaat firmasındaki müteahhit arkadaşlarımız; hepsi kaliteli ürünler yapıyorlar. Kendileri ile gurur duyuyorum. Türkiye’nin üzerinde kaliteli işlere imza atıyoruz arkadaşlarımızla birlikte. Çanakkale müteahhitler olarak özveriyle çalıştığımızı söyleyebilirim. Kale Bayar İnşaat olarak eğer Vadeli Mevduat faizleri bu kadar yüksek olursa; eskisi gibi 6-8 ayda değil de İstanbul’daki büyük firmalar gibi 3-4 yılda konutları bitirmeye yönelebiliriz” dedi.    “MODERN KOOPERATİFÇİLİK ANLAYIŞI İLE SABİT TAKSİTLİ KONUTLAR YAPACAĞIZ” Faizlerin ve Kredi maliyetlerinin artmasının devam etmesi halinde; vatandaşları konut sahibi yapmak için farklı bir anlayış geliştirdiklerini açıklayan Mustafa Bayar, 60 Bin TL peşin ve 48 ay sabit taksit tutarları ile konut projesi hazırlayacaklarını açıkladı. Bayar; “Tabi tüm bu Vadeli mevduatlardaki faiz artışları devam ederse; bizde kendi geliştirdiğimiz modern kooperatifçilik anlayışı ile yeni konutlar üretmeye ve satmaya devam edeceğiz. Bu sistem üzerinde çalışıyoruz şu anda. Nedir bu yöntem? 60 Bin TL vatandaşlardan peşinat alarak 48 ay sabit vadeli, aylık 4 bin TL ödemeli olarak konut yapacağız. 250 bin – 260 bin TL civarında Çanakkale’de konutlar üretebileceğiz. Var olan konutlarımızı da zaten 3+1 konutlarımızı 240-250 Bin, 2+1 konutlarımızı 180 Bin TL ve 1+1 konutlarımızı da 100 Bin TL bandında satıyoruz. Vatandaşlar böylece bankalar ile hiç muhatap etmeden aylık çok cüzi taksitlerle konut sahibi olabilirler. Halkımız bizlere güvensin; bankaların faizlerine halkımızı mecbur etmeden konut sahibi yapmayı hedefliyoruz” dedi.   “İNŞAAT SEKTÖRÜ TÜRKİYE’DE DURSA; ÇANAKKALE’DE DURMAZ ÇÜNKÜ..” Türkiye genelinde inşaat sektörünün dursa bile Çanakkale’de bu durgunluğun yaşanmayacağını belirten Kale Bayar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Bayar bunun sebebinin ise; yapımı devam eden Çanakkale Köprüsü olduğunu ifade etti. Çanakkale Köprüsünün tamamlanması ile Çanakkale’ye ulaşımında büyük kolaylık olacağını söyleyen Mustafa Bayar; “Sayın Cumhurbaşkanımız Recep Tayyip Erdoğan’ın sözü var; Çanakkale Köprüsü 2022’de tamamlanacak. Bugüne kadar hiç yanılmadı, yine yanılmayacağını sanıyorum. 2022’de Köprü tamamlandığında Çanakkale’ye ciddi bir konut talebi olacağına inanıyorum. İnsanların Çanakkale’de oturup İstanbul’a hızla ulaşabilecekleri bir yaşam tarzı benimseyeceklerini düşünüyorum. Bunu neye dayanarak söylüyorum; son 2 aydaki müşteri portföyüne baktığımda yüzde 15-2 gibi İstanbul ağırlıklı, Çanakkaleli olmayan ama Çanakkale’ye yerleşmek isteyen bir kesim görüyoruz. Bunun köprü inşası devam ettikçe katlanacağını, tamamlandığında ise patlama yapacağına inanıyorum. Bu yüzden Türkiye genelinde İnşaat sektörü dursa bile Çanakkale’de inşaat sektörü durmayacak tam tersi büyümeye devam edecektir” dedi. “MÜTEAHHİTLER OLARAK FEDAKÂRLIK YAPIYORUZ; ARSA SAHİPLERİDE YAPMALILAR” Türk Lirasının Döviz kurları karşısında değer kaybetmesi ile birlikte, inşaat malzemelerinin de fiyatlarının arttığını belirten Mustafa Bayar; Çanakkaleli müteahhitler olarak fedakarlık göstererek vatandaşlara uygun fiyatlarda konut satmaya devam ettiklerini açıkladı. Arsa sahiplerinin de fedakarlık yapması gerektiğinin altını çizen Mustafa Bayar; “İnşaat sektöründe girdi maliyetleri aşırı derece de arttığı doğrudur. Resmi rakamlarla konuşursam; iki ay önce Türkiye çapında 3a – 3b bandındaki inşaatlar 850-900 bin bandındaydı, ki arsa fiyatları hariç. Şu anda yüzde 36 girdi maliyetleri arttı. Yüzde 16’da işçi maliyetleri arttı. Ortalama yüzde 27 oranında bir zam var. Büyük firmalar için büyük bir maliyet değil ama Çanakkale’de bu neyi tetikleyeceğini söyleyeyim; inşaat devam edecek ve bir arz-talep oluşacak ise; arsa sahiplerinin de bu yüzde 27’lik girdi maliyetlerine destek vermeleri gerekiyor. Biraz bizler, biraz da arsa sahiplerinin fedakârlık yapmasıyla maliyetleri yüzde 25’lere indirebilir doğru bir noktaya ulaşabiliriz. Sektörde bir arz talep dengesi yaratabilir sektördeki büyümeyi sağlayabiliriz. Şu an hiçbir arkadaşımın bu yüzde 27’lik artışı fiyatlarına yansıttığını düşünmüyorum. En azından kendi adıma biz bunu yapmıyoruz” dedi.   “2018 YILINDA DA VERGİ REKORTMENLERİ ARASINDA OLACAĞIZ” Katıldığı televizyon programında Kale Bayar İnşaatın mali durumu hakkında da bilgiler veren Mustafa Bayar, 2018 yılında da Çanakkale Vergi Rekortmeni olacaklarını açıkladı. Mustafa Bayar; “Kale Bayar inşaat olarak Koç grubu gibi sağlamız diyebilirim. Az kar marjı ile bugüne kadar 3600 konut inşa ederek Çanakkale’de vergi rekortmenleri arasında yer aldım. Ben paylaşan bir insanım. Bu seferde gerekirse minimum kar elde ederek vatandaşları ev sahibi yapmayı düşünüyorum. Bu yılda vergi rekortmenleri arasında yer alacağımıza inanıyorum. 2016 yılında Çanakkale’de üçüncü firmaydık. Sektörde ise birinciydim. 2018 yılında da vergi rekortmenleri listesinde ödül alacağımıza inanıyorum. Kale Bayar inşaatın maliyesi çok şükür çok iyidir. Elimdeki konutları şu anda çok hızlı bir şekilde yaparak müşterilerimize teslim etme gayreti içerisindeyiz” dedi.   “KONKORDATA’DAN FİLAN ANLAMAM; ALACAĞIMI VERECEĞİMİ ÇOK İYİ BİLİRİM” Kale Bayar inşaat olarak 481 işçiyi istihdam ettiklerini ve ellerindeki tüm işleri bitirecek mali güçte olduklarının altını çizen Mustafa Bayar; “Çanakkale’de 481 çalışanıma iş veriyorum, aş veriyorum. Bu ciddi bir istihdam demektir. 57 aracımız vardı; bunların 10 tanesini sattım ve bu 10 aracın şoförlerini de işten çıkarttım. Araç sayımızı 47’ye düşürdük. Bunu da neden yaptık; bir soluk olsun, olurda sıkışırsak elimizde nakit para olsun ki yüksek faizli krediye ihtiyaç duymayalım diye. Birileri de konkordato filan demiş. Konkordato’dan filan anlamam, alacağımı vereceğimi çok iyi bilirim. Bayar neden araba satıyorsun? Sorusu geliyor. Ödenmiş aracımı satarken kimseyi soracak değilim. Çanakkale’de inşaat sektörünü en son bırakacak kişi benim. İnşaat sektörüne yine ilk başlayacak kişi de benim. Birçok insanın fren yaptığı yerde ben sahada 481 çalışanımla dimdik duruyor ve tüm inşaatları devam ettiriyorum. Allah’a çok şükür elimizdeki tüm işleri de bitirebilecek güçteyiz. Elimizde yaptığımız tüm işlerimizin karşılığı var. Allah kimseye karşılığı olmayan bir iş yaptırmasın” dedi.   “SİYASETİ SEVİYORUM.. PARTİMDEN GÖREV İSTENMEZ, GÖREV VERİLİR” Siyaseti çok sevdiğini ve AK Partili olduğunu belirten Kale Bayar Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Bayar geçmiş dönemlerde aday adayı olduğunu söyledi. Gelecek dönemde siyasete atılıp atılmayacağına yönelik soruları da yanıtlayan Mustafa Bayar; “Siyaseti seviyorum açıkçası. 2009 ve 2014 de aday adayı olmuş birisiyim. Ancak çok sevdiğim partimden, ben AK Partiliyim ki bunu her yerde deklare de ediyorum. Kimseden bir şey beklediğim yoktur. Tayyip Erdoğan aşığı biriyim. Diğer aday adayı olduğum dönemlerde şunu gördüm; kurumsallaşmış ve 16 yıldır iktidar olan benim partimde görev verilir, istenmez. Siyasi anlamda yerel siyasete bakan bir insanım, genel siyaset için çok yoğun bir insanım. Çanakkale’de yerel anlamda bir görev verilirse; buna da sonuna kadar sahip çıkabilecek kadar kendime güvenen bir insanım” dedi.