Dünyayı etkisi altına alan Corona Virüs salgını siyasetten ekonomiye, sosyal hayattan kültürel hayata kadar her şeyi etkiledi. Salgının ekonomik etkileri esnaf ve üreticileri sarsarken üstüne bir de faiz artışları da eklenince A’dan Z’ye tüm sektörler etkilendi. Faiz ve Virüs salgınının etkileri Çanakkale Konut Satışlarında da gözlemlendi.

TUİK Balıkesir Bölge Müdürlüğü Aralık 2020 ayı Çanakkale konut satış istatistikleri ile 2019 ve 2020 yılları satış rakamlarını da paylaştı. 2019 yılının tamamında Çanakkale’de 11 Bin 817 konut satışı gerçekleşirken; 2020 yılının tamamında 12 Bin 853 konut satışı gerçekleşti.

SALGININ İLK ÇIKTIĞI ANDA SATIŞLAR YÜZDE 50 DÜŞTÜ

Salgının Çanakkale’de konut satışlarına etkisi Nisan ve Mayıs aylarında görüldü. Geçmiş yıllarda ortalama 700-800 konutun satıldığı Nisan aylarında 2019 yılı Nisan ayında 778 konut satılırken; 11 Martta Türkiye’de görülen ilk Corona Virüs vakası sonrasında uygulanan yasaklar sebebiyle 2020 Nisan ayında konut satışı yüzde 50 düşüş göstererek sadece 335 konut satıldı. 2019 yılı Mayıs ayında 809 konutun satıldığı Çanakkale’de Virüs nedeniyle 2020 Mayıs ayında sadece 495 konut satışı gerçekleşti.

UCUZ KREDİ KONUT SATIŞLARINI PATLATTI!

1 Haziran 2020 tarihi ile Türkiye’de yeni normalleşme sürecine geçildi. Sürece geçilmesiyle birlikte vatandaşların tatile çıkıp harcama yapabilmeleri, elektronik araç gereç almaları, konut ve araç satın alabilmeleri için Kamu bankalarından düşük faizli uzun vadeli kredi dağıtılmaya başlandı.

ÜÇ AYLIK DÖNEMDE KONUT SATIŞLARI YÜZDE 100 ARTTI!

Ucuz ve uzun vadeli kredi imkânı Çanakkale’de özellikle kırsal kesimlerde konut ve arazi satışlarını talebi adeta patlattı. Haziran-Temmuz-Ağustos aylarında geçmiş yıllara göre ortalama 900 konut satışı gerçekleşirken; 2020 yılında üç aylık konut satış ortalaması yüzde 100 artışla 1800’e ulaştı!

2019 yılı Haziran ayında 542, Temmuz ayında 955, Ağustos ayında ise 1051 konutun satışı gerçekleşirken; 2020 yılı Haziran ayında önceki yıla göre yüzde 248 artışla 1891 konut satıldı! 2020 yılı Temmuz ayında da satışlar yüzde 106’nın üzerinde artışla 1972’ye ulaştı. Ağustos 2020 ayında ise ucuz kredi ve uzun vadeli imkân nedeniyle konut satışları önceki yıla göre yüzde 40’ın üzerinde artışla 1474’e yükseldi.

FAİZ ARTIŞI KONUT SATIŞLARINA DARBE VURDU!

Merkez Bankası eski başkanı Murat Uysal göreve geldiği günden 1 yıl sonra istifasından ise hemen önce ilk faiz artışını gerçekleştirdi. 8,25 seviyelerinde olan Faiz oranları Uysal döneminde yüzde 10,25’e yükseltildi. Faiz artışının etkisi konut satışlarında hemen görüldü. 2019 Eylül ayında Çanakkale’de 1286 konut satılırken; 2020 yılı Eylül ayında konut satışları gerileyerek 1151 olarak gerçekleşti.

Ekim ayına da yüzde 10,25’lik faiz oranında değişiklik yapılmazken; Ekim 2019’da 1272 konutun satıldığı Çanakkale’de 2020 yılının Ekim ayında ise düşüş devam etti, ay boyunca sadece 1126 konut satışı gerçekleşti.

FAİZLER YÜZDE 15’E YÜKSELİNCE..

Murat Uysal’ın görevden alınması sonrasında Merkez Bankası başkanlığına getirilen Naci Ağbal’ın ilk işi faizleri yüzde 15’e yükseltmek oldu. Faizlerin bu kadar yükselmesinin etkileri de konut satışlarına anında yansıdı. Kasım 2019 yılında 1252 konutun satıldığı Çanakkale’de 2020 yılı Kasım ayında yüzde 26’lık düşüşle sadece 935 konut satılabildi!

FAİZLER YÜZDE 17’E ULAŞINCA DÜŞÜŞ YÜZDE 120’Yİ GEÇTİ!

2019 yılı Aralık ayı Çanakkale’de konut satışlarında adeta rekor kırılmış yılın en çok konut satışının gerçekleştiği ay olmuştu. 2019 yılı Aralık ayında 1523 konutun satıldığı Çanakkale’de 2020 yılı Aralık ayı adeta hüsran oldu. Faizlerin yüzde 15’e yükseltilmesinin ardından yapılan bir artışla faizler yüzde 17 seviyesine ulaşınca konut satışlarında yüzde 120 oranında gerileme yaşandı. 2020 yılı Aralık ayında Çanakkale’de sadece 694 konut satışı yapılabildi. Faizlerin bu seviyelerde devam etmesi halinde konut satışlarının daha da gerilemesinden endişe ediliyor.

SATIŞLARIN YÜZDE 65’İ İKİNCİ EL KONUT!

Aralık ayında satışı yapılan 694 konutun içinde ikinci el satışların payı yüzde 65 ile 451 konut olup ilk satışların payı ise yüzde 35 ile 243 konut olduğu TUİK tarafından belirtildi. TUİK açıklamasına göre satışı yapılan konutların içerisinde ise 86’sı ipotekli satış olduğu açıklandı.