Türkiye’de gayrimenkul piyasasında şehirler bazında dikkat çeken gelişmeler yaşanırken, Çanakkale konut fiyatlarındaki hızlı yükselişle öne çıktı. Marmara Bölgesi’nin güneyinde yer alan ve İstanbul’a yakınlığıyla dikkat çeken Çanakkale, Aralık 2025 verilerine göre Türkiye’nin ortalama konut fiyatı en yüksek dördüncü ili konumuna yükseldi.

Endeksa tarafından açıklanan verilere göre; Muğla, İstanbul ve Aydın’ın ardından Çanakkale, ortalama konut fiyatlarında dördüncü sırada yer aldı. İzmir ise beşinci sırada kalarak Çanakkale’nin gerisinde kaldı. Verilere göre Çanakkale’de ortalama metrekare satış fiyatı 49 bin 553 TL olarak ölçüldü. Bu rakam, 2021 yılının başında 3 bin 461 TL seviyesindeydi.

Son 5 yıllık süreçte Çanakkale’de konut fiyatları %1331 oranında artış gösterdi. Aynı dönemde; Muğla’da fiyat artışı %870, İstanbul’da %1130, Aydın’da %1080, İzmir’de ise %1030 olarak gerçekleşti.

Bu verilerle Çanakkale, gayrimenkul yatırımında Türkiye’nin en fazla kazandıran ili olarak öne çıktı. Kira geliri de dahil edildiğinde, Ocak 2021 – Aralık 2025 döneminde Çanakkale’de bir konutun ortalama getirisi %1537 olarak hesaplandı.

Gayrimenkul sektörü temsilcileri, Çanakkale’nin özellikle COVID-19 süreci ve 1915 Çanakkale Köprüsü’nün açılması sonrası yalnızca bir kaçış noktası değil, 12 ay boyunca yaşanabilir alternatif bir yerleşim merkezi haline geldiğine dikkat çekiyor.

Sektör temsilcileri, köprü sayesinde İstanbul–Çanakkale arasındaki ulaşım süresinin yaklaşık 3 saate kadar düştüğünü, trafik yoğunluğu, yüksek yaşam maliyetleri ve deprem endişesinin İstanbul’dan alternatif şehir arayışını artırdığını ifade ediyor.

Çanakkale şehir merkezinde yeni yapı ve nitelikli 3+1 daire fiyatlarının 8–10 milyon TL bandına yükseldiğini belirten sektör temsilcileri, Güzelyalı gibi bölgelerde ise müstakil ev fiyatlarının 20 milyon TL ve üzerine çıktığını vurguluyor. Turizm ve tarım kimliğiyle bilinen Çanakkale’de konut imarlı arsa arzının sınırlı olması, artan talep karşısında fiyatları yukarı çeken en önemli unsurlar arasında gösteriliyor.